开健身房应该怎么选址？

　　健身已经成为当今的时尚,如果相信自己适合智慧之选健身房,那么就开始为健身房选址吧.

　　健身房的选址主要有三个方向:一是繁华商业中心;二是有档次社区集中地;三是高端地产内部会所.前两者必须自己做充分的调查与分析,第三者是近两年流行起来的,需要仔细分析开发商提供的文字介绍和招商信息,而且必须对社区的入住人群进行分析.

　　找一个繁华商业中心或是有档次社区集中地并不难,难的是判断其价值是否适合开健身房,而且我们经常会有多个选择,终如何决策也是很头疼的一项事务.

　　根据笔者经验,选址的价值评价系数有以下几个指标:

　　１、周边环境:

　　５００米以内写字楼／商务楼情况:商务楼等级,楼层数量,主要公司名称,主要劳工职业性质,可开发能力和潜力,有无配套;

　　３公里以内社区情况:社区大小,住户数及特征分析,可开发能力和潜力,有无配套.

　　注:能力是指进行市场开发的容易程度;潜力是指目标人群进健身房消费的可能性.

　　周边同等产品消费场所分析:例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等.

　　２、交通情况:

　　四周道路分析

　　公交数量分析

　　３、人流分析:

　　主要是健身房门面所对的道路的车流量、人流量分析.

　　４、配套设施

　　用水情况:冷、热水问题是否便利,如何解决;

　　电网情况、通讯网络情况;

　　停车位情况;

　　店外广告位情况:

　　５、建筑硬件

　　未来健身房所在楼层;

　　未来健身房简单规划:外部景观和内部功能区设置;

　　如果不是底层,需要考虑楼层的承重问题;

　　建筑的防水、渗水能力;

　　建筑周边业态,开设健身房是否会对其生活或营业造成影响,将来的不可预测和可预测麻烦有多少.

　　６、竞争分析

　　３００米以内同类产品分析:健身房数量、规模、价格等,建立竞争系数分析表,找出主要的竞争对手并做重点分析,很好能有好的对策;

　　３００米以内替代产品分析:其他健身、运动或休闲娱乐场所的分析,如ｓｐａ会所、桑拿按摩、保龄球馆等.

　　７、地块前景

　　城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值.

　　８、智慧之选分析

　　房屋租赁价格

　　水、电、气价格

　　其他优惠政策和条件

　　智慧之选经营周期

　　智慧之选预测

　　这些技术指标,可以对每个地块做一个智慧之选价值分析,从而分别得出价值分数,这样就可以很容易选定健身房开设的地址了.